Artículo publicado en El Nuevo Diario del 4 de mayo de 2012 en la sección La Ventana del regreso
San Juan ha dado un gran paso adelante en los últimos años en materia
inmobiliaria de instituciones públicas.
La
construcción del edificio del Centro Cívico, con sus 80 mil metros de
construcción, constituye una muestra acabada de ese avance. El Museo de Bellas
Artes es otro ejemplo.
Naturalmente,
falta aún mucho.
La
contracara del Centro Cívico la constituye el Poder Judicial, desperdigado por
toda la ciudad.
Mucha
gente se pregunta si es bueno o malo que se proyecte una ciudad judicial sobre
la base de los existentes edificios 9 de Julio y 25 de Mayo.
Quienes
se oponen dicen que no es bueno continuar concentrando actividades en el
microcentro.
Los
que apoyan, en cambio, dicen que la concentración facilita el traslado de
quienes hacen gestiones.
Pero
independientemente de ese debate, tenemos que decir que el Estado ha sido
causante del atraso de zonas en nuestra ciudad. Hay edificios y terrenos que se
yerguen como símbolos de la postergación. Veremos algunos de
ellos:
Es un gran
terreno que ha sido el de guardería de autos de funcionarios o amigos del
responsable de turno. La Defensa Civil funciona allí como un organismo no
funcional.
DEFENSA CIVIL
Constituye, sin dudas, el ejemplo más acabado del absurdo. Es un gran terreno con construcciones precarias cuyo mayor uso en los últimos años ha sido el de guardería de autos de funcionarios o amigos del responsable de turno. Algo increíble en una zona donde es imposible conseguir un terreno por menos de 700 a 900 dólares el metro cuadrado.La Defensa Civil funciona allí como un organismo no funcional pues para ser realmente efectiva debería contar con una serie de elementos que hoy no posee. Lo lógico es que funcionara en conjunto con bomberos y policía, con lo que ganaría en operatividad.
La inmediata liberación de este terreno, ubicado a una cuadra de la plaza 25 de Mayo, se hace imprescindible para el progreso de la ciudad.
Superficie: aproximadamente 1.500 m2
Ubicación: Calle Santa Fe 77 oeste, entre Mendoza y Entre Ríos.
Precio aproximado: 1.200.000 dólares o 6 millones de pesos
Este terreno ubicado en Rivadavia, entre Salta y Santiago del Estero que ocupa una superficie de casi media manzana, se destina a depósito de materiales de limpieza y obrador de la municipalidad de la Capital.
EL DEPOSITO MUNICIPAL
Aunque parezca increíble este terreno ubicado en pleno centro —calle Rivadavia, entre Salta y Santiago del Estero— que ocupa una superficie de casi media manzana, se destina a depósito de materiales de limpieza y obrador de la municipalidad de la Capital. Parte es un simple baldío.No hay muchos terrenos de estas dimensiones en el centro. Su precio por metro cuadrado puede calcularse en 400 a 500 dólares. Este en particular tiene valor no solo con destino a viviendas sino también comercial.
Número catastral: 01-41-180120
Superficie: 4.883,20 m2
Frente a calle Rivadavia entre Salta y Santiago del Estero, con una pequeña salida por calle Laprida.
Precio aproximado: 2 millones de dólares
Este es un edificio de gran valor comercial que actualmente se destina a oficinas de administración del garaje oficial.
EL GARAGE OFICIAL
Aunque el avalúo fiscal puede parecer bajo, se trata de un edificio de gran valor comercial que, lamentablemente, ha detenido la extensión del área institucional y comercial de la ciudad.En este edificio se ´proyectó en 1910, como parte de las obras del centenario, la construcción del Teatro Coliseo. Sólo se alcanzó a construir la parte correspondiente al teatro de verano, con frente a la Avenida Córdoba, del que aún se conservan algunas columnas.
Actualmente es una construcción precaria, con algunos tinglados metálicos, que se destina a oficinas de administración del garaje oficial, lo que resulta sin explicación ya que casi la totalidad de los vehículos oficiales son contratados.
Este terreno según indicaron inmobiliarias consultadas, vale más de 500 dólares el metro cuadrado.
Número catastral: 01-52-440400/430400 y 410390
Superficie: 1.601, 06 m2
Ubicación: Terreno con frente a la Avenida Córdoba y calle Tucumán.
Precio aproximado: 800 mil dólares
EL TERRENO DE BOMBEROS
Este terreno está ubicado en una de las zonas más caras de San Juan. Ocupa más de media manzana y da frente a las calles Aberastain, San Luis y Avenida Libertador Gral. San Martín.Para uso de Bomberos es una ubicación absolutamente incómoda pues las autobombas deben atravesar toda la ciudad para acudir ante un siniestro en cualquier parte.
Lo lógico es que estuviera ubicado cerca de la Avenida de Circunvalación lo que reduciría en varios minutos la llegada de las autobombas.
Por otra parte, el cierre perimetral afea la zona, que se jerarquizaría notablemente si se lo destinara a la construcción de tres o cuatro torres de departamentos que gozarían de una zona privilegiada, con vista a una plaza. El metro cuadrado de este terreno no puede ser menor a los 500 dólars , según las inmobiliarias consultadas.
Terreno espectacular que hoy está ocupado por viviendas precarias del antiguo Ferrocarril San Martín
TERRENOS DEL FERROCARRIL
Un terreno espectacular que hoy está ocupado por viviendas precarias del antiguo Ferrocarril San Martín. En este lugar, la cotización del metro cuadrado en un terreno como este, no es menor a los 100 pesos.Junto con las vías estos terrenos han sido causa del atraso de toda la zona.
Se trata de una zona ideal para transformarla en una gran área parquizada, lo que inmediatamente valorizaría todos los lotes ubicados al oeste de calle Las Heras, en un tramo en el que aún existen construcciones de adobe y baldíos, pues, a pesar de su cercanía con el centro, no ha interesado inmobiliariamente por la incomunicación vial existente.
Número catastral: 01 - 504800630/670640/570640/530620/770630/700620/550660/530640/740640/670620/530640 y 530610.
Superficie: 14.558,02 m2
Ubicación: Terreno con frente a las avenidas Las Heras, Córdoba, Ignacio de la Roza y Suipacha.
Precio aproximado: 7 millones de dólares
Estos terrenos, sueño de cualquier empresa, se utiliza como vivero.
TERRENOS BALDIOS DEDICADOS A VIVEROS
Estos terrenos serían el sueño de cualquier empresa constructora para construir un barrio de categoria. El metro cuadrado no cuesta menos de 250 dólares en este lugar.La calle Perito Moreno los divide en dos -que podrían unirse-, uno mide 6.583,99 (A) y el otro 9.036,25 (B).
Es incomprensible que terrenos de este valor se utilicen como viveros. Para esto, sería mucho más conveniente adquirir cualquier finca de diez hectáreas que tendría un valor 15 o 20 veces menor.
Por sus dimensiones y por su ubicación -rodeado de la Escuela de Enología y la Casa de Gobierno y el Palomar, todo con abundante forestación- como así también su cercanía a la Avenida de Circunva-lación y a la principal arteria de la ciudad, como es la avenida Libertador San Martín, no hay dudas que estos terrenos merecen un mejor destino.
Número catastral: 01-34-496525 y 480360
Superficie: 15.621,24 m2
Ubicación: Frente al Palomar, con frentes a las calles 25 de Mayo, Paula Albarracín de Sarmiento, Perito Moreno, San Isidro y Alvear.
Precio aproximado: 3.500.000 dólares
Los campos del ministerio de Defensa los Campos General Sarmiento se han transformado en un páramo de desierto, un verdadero lunar en medio del oasis sanjuanino.
CAMPOS GENERAL SARMIENTO
En todas las ciudades andinas, el pedemonte constituye la zona donde los terrenos alcanzan gran cotización y, por su altura sobre el nivel de la ciudad, es donde se realizan las mejores construcciones.El pedemonte sanjuanino pertenece en una gran extensión al departamento Rivadavia.
Propiedad del ministerio de Defensa los Campos General Sarmiento se han transformado en un páramo de desierto, un verdadero lunar en medio del oasis sanjuanino.
Dicen que Defensa se lo dio a un particular en una decisión poco clara. Qué hace ese particular nadie lo sabe. Pero lo concreto es que en ese lugar podrían construirse 2 mil chacras de un cuarto de hectárea, cinco estadios de futbol con grandes estacionamientos o sentar las bases de una microciudad apta para que vivieran 20 o 30 mil personas a 7 kilómetros de la Plaza 25 de Mayo y en un lugar de excepcional belleza.
Ubicación: Marquezado
Límites: Avenida Libertador San Martín, Ruta a Ullum, cerros de Zonda, RIM22
En concreto: el Estado debería desprenderse o utilizar estos terrenos.
Si los vende dará un gran empuje al desarrollo inmobiliario de la ciudad.
Y con los fondos obtenidos podría construirse en las afueras de la ciudad, por ejemplo, el gran recinto destina do a Defensa Civil, Bomberos y Central y dependencias de la Policía.
Pero ese es tema para otra nota.